— Олег Николаевич, возможен ли возврат к старой схеме капремонта МКД?
— Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с 1 января 2018 года Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства должен прекратить свою деятельность.
Однако, Жилищным кодексом РФ и Законом Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» предусмотрена возможность формировать региональные программы с финансовым участием областного и местных бюджетов для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых определять условия предоставления финансовой поддержки, в том числе доли финансового участия собственников помещений.
В настоящее время на территории Волгоградской области действует программа субсидирования на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований Волгоградской области на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, в части замены лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы по состоянию на 01 января 2014 года.
В рамках данной программы 80 % стоимости нового лифтового оборудования субсидируется за счет средств бюджетов: 40 % доля областного бюджета и 40 % местного бюджета, оставшиеся 20 % стоимости лифтового оборудования оплачивают собственники помещений многоквартирных домов.
— Что ждет тех, кто не платит и не собирается платить за капремонт?
— Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые образуют фонд капитального ремонта, установлена федеральным и региональным законодательством и распространяется на всех собственников помещений в этом доме включенного в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».
Взносы на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включены в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт может осуществляться и в претензионном, и в судебном порядке, как и в отношении любой другой задолженности.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора работу с задолженностью по взносам на капитальный ремонт и претензионную работу проводит региональный оператор.
В настоящее время региональным оператором сформирована обширная судебная практика по взысканию задолженности с должников. Уклоняющимся от оплаты взносов на капитальный ремонт следует иметь ввиду несколько негативных последствий подобного отказа: при нежелании оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт в последующем придется оплатить сумму задолженности единовременно; при обращении в суд региональный оператор оплачивает сумму государственной пошлины, которая при удовлетворении иска взыскивается с должника (от 400 рублей и выше), в связи с чем собственник несет дополнительные финансовые затраты; возможность применения к должнику мер предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве»; взыскание исполнительского сбора, который устанавливается в размере 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее 1 000 рублей, в отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор устанавливается с каждого из должников в размере 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее 1 000 рублей, арест имущества и его продажа с публичных торгов, арест расчетных счетов открытых у должника в кредитных организациях, запрет на выезд из Российской Федерации и многие другие.
Приведенный перечень негативных последствий для собственников не желающих оплачивать взносы на капитальный ремонт не является исчерпывающим.
Кроме того, частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ оговорено право регионального оператора взимать пени, в случае ненадлежащего исполнения обязанности собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячного вноса на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Таким образом, с учетом вышеприведенных мер, уклоняться от оплаты взносов на капитальный ремонт становится экономически невыгодно для гражданина, поскольку применяемые санкции к должникам существенно влияют на его затраты, а зачастую в несколько раз превышают сумму задолженности по взносам.
Следует отметить, что в платежном документе за март текущего года появится новая графа «пени за взнос». При этом платежку такого формата первыми получат только те собственники, в отношении которых состоялись судебные решения о взыскании задолженности. В последующем такие платежки будут получать все собственники допустившие образование задолженности по взносам на капитальный ремонт.
— В платежке за коммунальные услуги есть строка «Содержание и ремонт». Чем отличается их ремонт от того, который запланирован долгосрочной региональной программой?
— Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения текущего и капитального ремонта. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ текущий ремонт внесен в платежный документ, в строке «Содержание и ремонт» и отнесен к компетенции управляющих компаний. Последние в своей работе обязаны руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данными средствами распоряжается управляющая компания на основании договора с собственниками жилья.
Капитальный ремонт — это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания, проводится для устранения физического износа или разрушения, восстановления их исправности.
Причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации, а капитальный ремонт делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.
Расходы на капитальный ремонт финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений, согласно статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ. Региональный оператор занимается исключительно капитальным ремонтом, который нацелен на комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования.
Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статьи 174 Жилищного кодекса РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
— Где аккумулируются деньги?
— Средства собственников помещений в многоквартирных домах формирующих фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора аккумулируются на расчетных счетах открытых в российских кредитных организациях соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и информация о которых размещена на официальном сайте Центрального Банка РФ.
— Как узнать, в каком году будет ремонтироваться дом? Произошли задержки с графиком, как часто обновляются сведения на сайте?
— Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 № 812-п утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее — Программа).
Программа включает в себя адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, подлежащих капитальному ремонту со сроками проведения капитального ремонта. С данной информацией любой собственник помещения непосредственно может ознакомиться на официальном сайте регионального оператора «капремонт34.рф» в разделе «Региональная программа» или в разделе «Узнай о своем доме», размещенной на стартовой страницы, введя в нужные поля наименование муниципального образования на территории которого находится дом, название улицы и номера дома, а также позвонив региональному оператору по телефону горячей линии, либо направив письменный запрос любым удобным для гражданина способом.
Сведения на сайте регионального оператора обновляются не реже одного раза в месяц.
— Может ли измениться очередность ремонта дома? От чего это зависит?
— Основаниями внесения изменения в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» являются:
— выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению из региональной Программы капитального ремонта или включению в нее;
— увеличение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу;
— изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу, на более ранний срок, в том числе по предписаниям и требованиям контролирующих органов;
— принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о переносе срока проведения капитального ремонта на более поздний период, сокращение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может осуществляться при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) произошло изменение способа формирования фонда капитального ремонта если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
Изменения в региональную Программу формируются региональным оператором, на основании сведений представленных органом местного самоуправления муниципальных образований и направляется уполномоченному органу — комитету жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.
— На какие деньги содержится Фонд (зарплата сотрудников, изготовление и рассылка квитанций и другие расходы)?
— Все взносы, до единой копейки, поступающие на счет регионального Фонда, расходуются только на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Фонд в полном объеме финансируется за счет средств областного бюджета Волгоградской области. Зарплата сотрудникам, распечатка и разноска квитанций оплачивается из региональной казны.
— Смогут ли собственники получать сведения о состоянии фонда капремонта своего дома?
— В соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на этих счетах (далее — система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в том числе, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней.
Региональный оператор по запросу предоставляет указанные сведения, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, удостоверенному доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
На сегодняшний день собственники имеют беспрепятственный доступ к сведениям о состоянии фонда капитального ремонта своего дома. Информацию можно получить на сайте регионального оператора «капремонт34.рф» в разделе «Информация для собственников» в подразделе «Сколько накопил твой дом на капремонт», или обратившись к региональному оператору с заявлением о предоставлении интересующей их информации.
— В Волжском планировали в 2015 году отремонтировать 31 дом. Отремонтировали 4. Как будет «наверстываться упущенное»?
— Срок для выполнения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в краткосрочный плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», на 2015 год, определен периодом 2015 — 2016 годов.
Таким образом, все дома включенные в краткосрочный план 2015 года будут отремонтированы до конца 2016 года, отставание от установленных сроков отсутствует.
— У жильцов уже отремонтированных домов были нарекания по качеству ремонта. Кто контролирует ход работ, отвечает за качество и кто принимает отремонтированный дом?
— В случае наличия замечаний к качеству выполненных работ региональным оператором как заказчиком работ проводится проверка их обоснованности. Если замечания имели место быть подрядной организации выдается предписание, в котором устанавливается срок для их устранения. Устранение недостатков осуществляется за свой счет подрядной организации.
В ходе выполнения работ контроль за качеством выполняемых работ и применяемых материалов, а также технологий выполнения капитального ремонта осуществляют специализированные организации, оказывающие услуги по строительному контролю на каждом объекте капитального ремонта. Более того, региональный оператор являясь заказчиком работ имеет право в любой момент провести проверку качества выполняемых работ, применяемых материалов, и других параметров.
Приемка выполненных работ осуществляется региональным оператором с участием уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома и органа местного самоуправления, только после полной проверки выполненных работ и исполнительной документации подрядчика организацией осуществляющий строительный контроль. Кроме того, объект капитального ремонта вводится в эксплуатацию комиссией состоящей из представителей подрядчика, регионального оператора, организации осуществляющей строительный контроль, комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, собственников помещений данного дома, органа местного самоуправления, управляющей организации.
Кроме того, в договорах с подрядными организациями устанавливаются гарантийные сроки на результаты выполненных работ от 5 до 15 лет в пределах которых все возникающие недостатки устраняются подрядчиком.
— Будет ли повышаться оплата за капремонт?
— Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее – Закон № 174-ОД) содержит положение, предусматривающее планомерное увеличение минимального размера взноса при его установлении в размере, меньшем, чем необходимый размер исходя из социально-экономической ситуации в Волгоградской области, на следующие годы реализации региональной программы капитального ремонта вплоть до достижения значения, равного необходимому размеру взноса на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 3 Закона № 174-ОД).
Основным условием установления минимального размера взноса является его доступность для граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Оценка доступности для граждан минимального размера взноса производится уполномоченным органом с учетом совокупных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по муниципальным образованиям Волгоградской области в соответствии с критериями, установленными Администрацией Волгоградской области (пункт 6 статьи 3 Закона № 174-ОД).
Критерий доступности минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Волгоградской области для граждан — собственников помещений в многоквартирных домах является доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в состав которых входит взнос на капитальный ремонт исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт) в совокупном доходе семьи, который не долен превышать 22 процентов совокупного дохода семьи (постановление Правительства Волгоградской области от 02.04.2014 № 154-п «Об установлении критерия доступности минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Волгоградской области для граждан — собственников помещений в многоквартирных домах»).
В настоящее время установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере, меньшем, чем необходимый размер, в связи с чем он будет планомерно увеличиваться до достижения значения, равного необходимому размеру взноса на капитальный ремонт.
— Может ли дом открыть свой счет, на котором будут аккумулироваться средства? Что для этого надо сделать?
— Способ формирования фонда капитального ремонта собственники могут изменить в любое время.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Переход же на общекотловой счет со специального возможен в течение 1 месяца. В соответствии со статьями 44 и 46 Жилищного кодекса РФ указанное решение приминается квалифицирующим большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны определить (часть 4 статьи 170 и часть 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса РФ):
— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
— владельца специального счета;
— кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;
-лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
— порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
— размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.
В соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 173 Жилищного кодекса РФ).
— Какова собираемость средств? Как выглядит город Волжский по оплате за капремонт?
— На 15.03.2016 собираемость платы взносов на капитальный ремонт в Волжском составила 76,63% от объема начислений. В настоящее время г. Волжский занимает 15 место среди муниципальных образований Волгоградской области по оплате взносов на капитальный ремонт.
— Почему невозможно дозвониться по телефону «горячей» линии? Телефон не отвечает.
— По телефонам «горячей линии», действительно, трудно дозвониться. В адрес фонда поступает огромное количество обращений собственников различного характера, в связи с чем сотрудникам фонда приходится не только детально разъяснять суть происходящих в системе капитального ремонта перемен, но и оперативно вносить изменения и уточнения в существующую базу данных по собственникам, а также давать разъяснения по вопросу получения компенсаций за оплату взносов на капитальный ремонт и давать разъяснения по иным возникающим у собственников помещений вопросам.
— Возможно ли организовать какое-то представительство фонда на местах? Возникает много вопросов, проблем. Дозвониться невозможно, доехать затруднительно.
— В силу прямого запрета Жилищного кодекса РФ и Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
Таким образом, возможность создания представительств фонда на местах исключена.
При этом собственники вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства для получения необходимых разъяснений либо направить обращение в адрес фонда любым удобным для них способом.
— Как будет проводиться капитальный ремонт, если срок ремонта, установленный региональной программой, наступил, а денежных средств на счете дома недостаточно?
— В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счёте регионального оператора, согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Воспользовавшись ими на возвратной основе.
При формировании фонда капремонта дома на специальном счёте решение об источнике финансирования капитального ремонта принимается на общем собрании собственников. Привлечение средств собственников других домов, в данном случае невозможно.
Согласно части 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, после чего капитальный ремонт проводится в соответствии с региональной программой.
— Какие гарантии есть у граждан, что их средства будут использованы на капитальный ремонт их конкретного дома?
— Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домов, т.е. данные средства являются целевыми.
Согласно статье 29 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным законодательством требованиям, целевым расходованием средств фондов капитального ремонта многоквартирных домов и средств бюджетов бюджетной системы РФ осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Волгоградской области, органами государственного финансового контроля Волгоградской области и муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетной палатой Российской Федерации, контрольно-счетными и финансовыми органами Волгоградской области и муниципальных образований, а также контрольно-счетной палатой Волгоградской области.
Более того, законодатель, наделяя собственников помещений многоквартирных домов правом принимать решение о проведении капитального ремонта, утверждать смету расходов на капитальный ремонт, определять лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ, подписывать соответствующие акты, фактически предоставил собственникам полномочия осуществлять контроль за расходованием формируемых ими фондов капитального ремонта.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе за целевым использованием средств фонда капитального ремонта независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда, что является гарантией целевое использование средств.
— В СМИ и соцсетях муссируется информация, что региональный фонд – это некоммерческая организация, а значит, средства должны отчисляться на добровольных началах. Как Вы это прокомментируете?
— Подобного рода утверждения являются всеобщим заблуждением, поскольку взносы на капитальный ремонт в силу требований Жилищного кодекса РФ (часть 3 статьи 158, части 1 статьи 169) являются общеобязательными для собственников помещений наряду с иными платежами за жилищно-коммунальные услуги.
Добровольность имущественных взносов частью 1 статьи 123.17 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» установлена исключительно для учредителя фонда, которым выступает в данном случае Волгоградская область.
Имущественный взнос – это финансовые средства (иное имущество), необходимые фонду для ведения административно-хозяйственной деятельности (уставной деятельности) не имеющие в отличие от взносов на капитальный ремонт целевого назначения.
Таким образом, позиция собственников, придерживающихся мнения о добровольности взносов на капитальный ремонт, основана на неверном толковании норм действующего законодательства.
— В связи с инфляцией, ростом цен, стоимость капремонта будет повышаться или будет уменьшаться объем работ?
— Ежегодно стоимость работ по капитальному ремонту неизбежно увеличивается вслед за уровнем инфляции, в связи с чем предельно допустимые расценки установленные программой капитального ремонта также подвергаются изменению.
При этом перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, предусмотренный в статье 17 Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», в связи с ростом инфляции сокращению не подлежит.
Следует отметить, что согласно статьи 3 названного закона минимальный размер взноса определяется на основании оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.
При установлении минимального размера взноса в размере, меньшем, чем необходимый размер взноса на капитальный ремонт, исходя из социально-экономической ситуации в Волгоградской области, минимальный размер взноса планомерно увеличивается на следующие годы реализации региональной программы капитального ремонта вплоть до достижения значения, равного необходимому размеру взноса на капитальный ремонт.
Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступным для граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, с учетом происходящих инфляционных процессов будет изменяться стоимость работ по капитальному ремонту, что неизбежно отразится на минимальном размере взноса.
